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协信星光广场VR制作方案

作者:重庆全景公司来源:http://www.bd6vr.com/访问:3时间:2020-09-04

城市宏观分析

项目与竞品解析

消费客群调研

项目调整方案

渝中区产业主要以旅游、重庆VR制作公司的信息服务及商务服务业为主,同时是重庆母城文化代表。

渝中区作为母城核心区域,住宅开发量少,价格在1.7~5万/平米,成交单价较高,成交量较低,主要以外地投资客群为主,开发企业以融创、凯德等大型企业居多

本地常住人口:项目半径1km常住人口12万,以母城老旧楼房为主,住户多为老年人和中低收入人群,以及商贸批发流通服务业的从业人员租客为主,特征上中老人居多,消费力有限,消费欲望低。

商务客群:解放碑中央商务区范围内单体商住写字楼140余栋,商务人群日均达20万人,1.5公里内主要以办公、商住人群为主,日均3公里内以跨区域居民为主。

旅游客群:由于洪崖洞、山城步道、解放碑、长江索道、罗汉寺等网红景点和古迹,大量游客在区内成为新兴力量,2019年渝中区接待游客1.05亿人次,日均近30万人次。

解放碑商圈消费客群主要以周边办公白领及重庆全景公司的商务人群为主,其周边办公白领年龄结构25-45岁,月收入10000~25000元

商务白领及游客目标消费客群,商务白领及附近常住居民约32万人,游客年累计约 1.05亿人次

核心区域(解放碑中央商务区):本项目+周边商业、写字楼、企事业单位、常住居民

消费特点:商务、精超等

客群特点:年轻客群较多,但消费力中偏低

辐射区域(渝中区):

消费特点:消费频次低,客单较低,多以打卡网红品牌为主

客群特点:原住民少,周边老社区以租户居多,新盘集中在上清寺—大坪沿线

影响区域(两江四岸3公里范围):江北嘴、南滨路

消费特点:客单高,追求消费环境及重庆3D动画公司的品质

客群特点:集中高档住区客群,收入高、附近有不亚于解放碑的成熟商圈

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